当前位置: 主页 > 香港六和彩管家婆彩图 > 正文

房改房离婚时怎么分?北京离婚房产分割律师-信金国

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-10-04 评论数:

  在涉及房产分割时,并不是根据法律按部就班的分割,还需要结合实际情况来进行分割,首先要确定的就是房产是什么类型的房子。

  房改房即已售公房,是指享受国家住房改革优惠政策的房屋。即住户将现居公房以标准价或成本价扣减折算后(旧住房也要扣除房子折算)选购的公房。

  房改房有两种类型:一种是以成本价购买并获得全部产权的房改房;二是以标准价格购买,获得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。

  公房售卖是在原来住宅基本上的政策性住房买卖,如买房的是己婚员工,不管以谁的名字备案,也不管原产权年限企业是男方企业、女方企业,或是其中一方父母的企业,该房改房应归夫妻共同所有。

  在以房改房方式取得公房“小产权”并以标准价格购买房屋的情况下,无论比例如何,购买者只能取得部分产权,并与售房单位存在产权共有的关系。

  1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给员工个人的、不属员工个人的财产,同样也不是其他家庭成员的家庭共同共有财产,而是夫妻共有财产。

  2、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长,应该照顾抚养孩子的一方。当条件基本相同时,应该照顾这女方。

  3、考虑售房单位利益的原则。尤其是部分产权的房改房,单位是房屋的共同所有人,优先回购。

  4、房产分割的主要方式:一种是出售分割,可以按市场价出售住宅来分割售款,二种是竞争价格分割,当事人在人民法院的主办下,通过公开彼此的竞争价格,确定住宅所有权属于最高投标人,未中标者获得相应补偿价格的住宅分割方式。

  如果离婚双方不能就房改房的价值和所有权达成一致的,天下彩挂牌彩图,最高人民法院颁布的婚姻法司法解释(二)明确规定房改按市场价格分割。

  一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照房屋的实际市场价值进行评估,而不是按照购房时支付的价款确定房屋价值,取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方。

  双方不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  同时该解释第19条规定:一方婚前租赁的、婚后以共同财产购买的房屋,如果房屋所有权证以一方的名义登记,应视为夫妻共同财产。

  第二十条规定:双方不能就夫妻共有财产的房屋价值和所有权达成协议时,可以根据案件情况,考虑当事人的意愿,通过招标、评估、拍卖等形式进行分割。

  信金国律师从业近20年间,使他深深知道,在夫妻双方面对离婚时,不仅是两个人的事情,更是两个家庭的事情。所以,信金国律师会尽力让双方和平离婚,把对双方家人的伤害降到最小。

上一篇:北京市房屋租赁合同(自行成交版)2017版
下一篇:没有了
保时捷心水论坛| 神童网6hstcom| 香港彩色乖乖图库| 平码一肖怎么赔与算的| 奇才高手论坛| 全年无错的杀尾公式| 港彩论坛港彩图库| 香港六和合开奖结果直播| 最新香牌正版挂牌| 特马王中王资料|